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은행/금융권의 특판 정보가 빠르게 바뀌는 만큼, 핵심 금리·할인 조건·자격 요건을 한 번에 볼 수 있도록 정리했습니다. 아래 내용은 제공된 안내 기준을 보기 좋게 재구성한 것으로, 실제 취급 가능 여부와 금리·한도는 심사에 따라 변동될 수 있습니다.
요약
- 변동금리 특판: 3~6개월 주기 기준 3.7%
- 주담대(수도권 아파트 매매): 고정(5년) 3.7~4.0%, 변동(3~6개월) 3.7~3.8%
- 대환 특판: 고정(5년) 3.9~4.1%, 고정(6개월) 4.1~4.3% (1주택자만)
- 전세퇴거 특판: 고정(3년) 3.7~3.9%, 변동 3.7~3.8%
- 전세대출(10~11월): 고정(2년) 3.3~3.8%, 변동(1년) 3.3~3.8%
- 사업자대출: LTV 80~85% 변동 3.9~4.5% / LTV 90~95% 변동 6.0~15.0%
1) 변동금리 특판 한눈에 보기
| 상품 | 금리 | 주기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 변동금리 특판 | 3.7% | 3, 6개월 | 전자계약/추가 조건 없이 진행 가능, 여신 한도 조기 소진 시 마감 |
* 특판은 예산/한도 소진 시 조기 종료될 수 있습니다.
2) 주택담보대출(서울·수도권 아파트 매매) 특판
| 구분 | 고정 | 변동 | 상환기간 | 할인/우대 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 특판 | 5년 3.7~4.0% | 3~6개월 3.7~3.8% | 30~40년(6.27 이전 계약) | 부동산 전자계약 -0.2%, 미성년 2자녀 -0.1% |
| 대환 특판 | 5년 3.9~4.1% | 6개월 고정 4.1~4.3% | 30년 | 1주택자만, 구입자금 최대 1억 증액 |
| 전세퇴거 특판 | 3년 3.7~3.9% | 3~6개월 3.7~3.8% | 30년 | 6.27 이전 임대차계약 + 소유권 이전 기준, 2자녀/노부모 각 -0.1% |
체크포인트
- 전자계약 시 금리우대(-0.2%p)는 계약 형태별로 상이할 수 있음
- 자녀·가족 우대(-0.1%p)는 증빙 필수
- 6.27 이전 계약 기준 등 커트라인 날짜를 꼭 확인
3) 전세대출(10~11월) 최저금리 & 다주택자 조건
| 구분 | 고정 | 변동 | 한도/대상 | 우대 |
|---|---|---|---|---|
| 전세대출 일반 | 2년 3.3~3.8% | 1년 3.3~3.8% | 무주택 최대 5억 / 1주택 최대 2억 | 전자계약 -0.2%, 미성년 2자녀 -0.1%, 3자녀 -0.2% |
| 다주택 전세대출 | 대출금액 | 금리 | 취급 | 유의사항 |
|---|---|---|---|---|
| 다주택자 | 2억 이내 | 4.4~5.4% | 아파트·오피스텔·다세대·미등기아파트 가능 | 내부 신용평점에 따라 금리·한도 변동, 금액에 따라 전세권 설정 필요 |
| 다주택자 | 10억 이내 | 6.1~8.2% |
4) 사업자대출(LTV 80~95%)
| LTV | 금리(변동) | 특징 | 자격 |
|---|---|---|---|
| 80~85% | 3.9~4.5% (3~12개월) | DSR 심사 없음, 세입자 미동의 가능, 즉발사업자 가능, 전세퇴거자금/사금융 대환 가능 | 개인/법인 사업자 |
| 90~95% | 6.0~15.0% (3~12개월) | 최대 3순위 신청, 법인 LTV 90% / 개인 LTV 95% | 실사업자만 신청 가능 |
5) 무설정 아파트론·전세론 / 오토론
| 상품 | 금리 | 한도 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 무설정 아파트론·전세론 | 6.0~12.0% | 3,000만~1.5억 | 주택구입자금과 동시진행 가능, 배우자·세입자·임대인 미동의 가능, 분양권(계약자) 신청 가능 |
| 오토론 | 10.0~15.0% | 차 시세의 200~250% | DSR 심사 없이 진행, 저신용·무소득·과다채무자 가능, 최소 500만원부터 |
주의사항
- 상담·심사 과정에서 실금리와 한도는 변동될 수 있습니다.
- 우대 금리는 증빙 요건(전자계약, 자녀수, 노부모 부양 등) 충족 시에만 적용됩니다.
- 변동금리는 향후 기준금리·시장금리 변동에 따라 상승 위험이 있습니다.
신청 전 체크리스트
- 신분증, 등기사항증명서, 임대차계약서(전세/퇴거), 소득·재직증빙, 가족관계증명서(자녀우대) 등 사전 준비
- 전자계약 활용 가능 여부 확인(-0.2% p 우대)
- 6.27 이전 계약 등 기준일 충족 여부 점검
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 전자계약 우대(-0.2% p)는 필수인가요?
A. 필수는 아니지만 적용 시 실질 금리 절감 효과가 커서 권장합니다.
Q2. 1 주택자만 가능한 대환 특판 기준은?
A. 안내 기준상 1 주택자에 한해 접수 가능하며, 구입자금 최대 1억 증액 옵션이 포함됩니다.
Q3. 다주택자 전세대출 금리가 높은 이유는?
A. 리스크 프리미엄 반영으로 일반 전세대출 대비 금리가 높게 책정됩니다. 신용평점·보증·설정 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
출처 : 변동 금리 특판 상품 출시 (부동산 스터디’) | 작성자 금리비교핀모기지
*본 포스팅은 제공 자료를 바탕으로 재구성한 정보성 콘텐츠이며, 금융상품 가입 권유가 아닙니다. 반드시 금융사 최신 조건을 확인하세요.
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